16 badrumsfel i nybyggda attefallshuset

Publicerad 25 aug 2021, 06:00

Besiktningsmannen hittade 42 byggfel – varav 16 i badrummet – i huset som skulle användas till uthyrning. Slutnotan blev dyr för byggföretaget.

Hösten 2017 sålde företaget ett nyckelfärdigt attefallshus för 490 000 kronor till en köpare i Stockholms län. Köparen tänkte hyra ut huset, men leveransen blev en månad försenad.

I ett badrum i nordvästra Stockholm blev precis allting fel
Efter megamissarna: Badrummet totalrenoveras – för tredje gången

Bakfallet i villans badrum noterades aldrig
Besiktningsmannen missade bakfall i badrummet

Förutom förseningen hittades inte mindre än 42 byggfel vid en besiktning av huset, varav 16 fanns i badrummet.

Här är några av badrummets brister:

  • Det saknades fog mellan foder och golv i badrummet.
  • Ett otätt ventilationsdon hade placerats i våtzon l i badrummet.
  • Golvet i badrummet hade bakfall. Golvbrunnen satt högre än delar av golvet.
  • Golvbrunnen satt för nära väggen.
  • Stosen runt handfatets avloppsrör satt för nära väggen.
  • Håltagningar runt rör i badrum var för stora.

Enligt besiktningsprotokollet måste badrummet rivas och göras om helt och hållet.

Köparen stämde byggföretaget vid Stockholms tingsrätt och fick rätt. Men domen överklagades och avgjordes slutligen i Svea hovrätt i somras.

Byggföretaget ifrågasatte att badrummet måste göras om helt och ansåg att ett belopp mellan 111 000 kronor upp till 164 000 kronor var ett skäligt prisavdrag.

Köparen anlitade ett VVS-företag och fem andra entreprenörer som åtgärdade byggfelen. Enbart för badrummet uppgick ombyggnadskostnaderna till 150 000 kronor.

En mindre lyckad ombyggnad av badrummet
Badrumsrenovering slutade med bakfall och stora hål i väggen

Hovrätten slog fast att de fel som konstaterats, särskilt i fråga om badrummet, var av sådan karaktär att det inte varit möjligt att hyra ut attefallshuset, vare sig som permanentbostad eller fritidshus.

Totalt dömdes byggföretaget att  betala drygt  321 000 kronor till köparen i skadestånd, prisavdrag och rättegångskostnader.

FAKTA/Attefallshus

  • Ett attefallshus på max 30 kvadratmeter får byggas utan bygglov.
  • Det var dåvarande bostadsministern Stefan Attefall (KD) som initierade reformen som klubbades av riksdagen 2014, därav namnet attefallshus.