Energirenovering på gång? Räkna inte med att få ihop kalkylen

Det är svårt att uppnå lönsamhet för omfattande energieffektivisering visar HSB:s nya rapport. Men vad menas, ska man inte energirenovera alls då?

HSB har tittat på energirenoveringar på fem orter: Stockholm, Göteborg, Linköping, Västerås och Gotland. Enbart på Gotland blev det lönsamt, visar studien.

Läs också:
Så gick det sedan för prestigeprojekten

artikel ur arkivet: Läget alltså inte mycket ljusare nu
”Energirenoveringar halkar efter”

Ska man inte energirenovera då alltså?

– Jo, det ska vi, EU-direktivet (EPBD eller Energiprestanda-direktivet) säger att energianvändningen för bostäder ska minska totalt i Sverige med 20–22 procent fram till 2035. Samtidigt är energieffektivisering en investering som i grund och botten bygger på lönsamhet. Rapporten visar att det kan vara lönsamt på sina ställen men inte på andra. Finns ingen företagsekonomisk lönsamhet, då behövs någon form av stöd, säger Mikael Rosén, senior energikonsult på HSB.

Han menar att en anledning till att det är så svårt att få ihop affären är att det krävs stora paket med dyra åtgärder för att uppfylla EU-kraven. Det går inte att enskilt titta på tilläggsisolering, fönsterbyten, injusteringar , FTX-system, minskad användning av varmvatten med mera. Kalkylen i rapporten grundar sig också på olika kostnader för fjärrvärme och el runt om i landet, de olika elhandelsområdena, byggkostnadsindex och inflationen.

– Våra bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningar som ska främja medlemmarnas ekonomiska intressen. Visst kan brf:erna höja avgifterna rejält, men då urholkas boendeekonomin, säger Mikael Rosén och framhåller att hållbarhet också handlar om hållbar ekonomi.

Valet föll på klassiskt HSB-hus

HSB har många olika typer av bostäder i sitt bestånd men till rapporten valde de att undersöka förutsättningarna för en klassisk ”HSB-limpa” från 1970-talet eftersom de har en stor mängd sådana byggnader. Den tidseran lämpar sig också väl för att undersökas eftersom det finns större potential för energieffektivisering i äldre hus än nyare.

”Det fanns ett investeringsstöd riktat mot flerbostadshus för ett par år sedan, men det togs bort tre–fyra månader efter att det infördes. Det blir en ryckighet, stöden  kommer och sedan försvinner de.”

Gotland har unik fjärrvärmestruktur

Varför sticker då Gotland ut från de övriga orterna? Mikael Rosén berättar att ön har ett speciellt fjärrvärmenät med nästan enbart rörliga kostnader och ganska lite fasta fjärrvärmekostnader.

– Det ger ett stort genomslag kostnadsmässigt där man sparar kilowattimmar. Andra fjärrvärmenät har en betydligt större andel fasta kostnader, och de kanske inte minskar lika även om man minskar lika många kilowattimmar. På Gotland har man en fjärrvärmettaxa och en struktur på den som väldigt tydligt gynnar energieffektivisering 

Hur ser utsikterna ut för att få det stöd ni efterlyser?

– Just nu är det väldigt tyst kring det. Det fanns ett investeringsstöd riktat mot flerbostadshus för ett par år sedan, men det togs bort tre–fyra månader efter att det infördes. Det blir en ryckighet, stöden  kommer och sedan försvinner de, säger Mikael Rosén. 

Långsiktiga förutsättningar viktigast

I rapporten kom man fram till att investeringskostnaderna behöver minska med cirka 25 procent för att nå lönsamhet i åtgärderna.

– Men ska man planera och göra investeringar måste det finnas långsiktiga förutsättningar, det är det viktigaste, anser Mikael Rosén.

Han konstaterar att beslutet från EU ligger fast så det här är inget Sverige kommer undan. 

– Vi ska ner på nära nollutsläppsbyggnader, vi måste nå dit. Vi var sena med att implementera energieffekiviseringsdirektivet och därför har EU dragit Sverige inför domstol och hotar med böter. Då blir det kostsamt i stället, säger Mikael Rosén.

Läs också:
Energiexperten satsar på flispanna: ”Betydligt billigare och bättre än el”

Han vill förtydliga att han anser att det ändå finns massor med lönsam energieffektivisering som kan genomföras. 

– Det är bara att sätta fart med det – men – om vi ska nå de nivåer som direktivet kräver behövs ett investeringsstöd.