Kan slutkunden rikta krav mot oss när byggaren gått i konkurs?

Kunden kräver att installatören, som varit underentreprenör, ska åtgärda fel. Juristen Melina Vounelakis på IN reder ut vad som gäller.

Juristen svarar:
Åh nej! Beställaren har gått i konkurs – vad gör vi?

Juristen:
5 tips – så försäkrar du dig om att få betalt för jobbet

Fråga: Vi har utfört installationsarbeten som underentreprenör åt en byggfirma. Byggaren hade avtal med en bostadsrättsförening. Efter färdigställande har byggaren gått i konkurs och nu kontaktar föreningen oss direkt och kräver att vi åtgärdar fel. Är vi skyldiga att göra det?

Svar: Här är det avgörande att hålla isär de olika avtalskedjorna – något som ofta missas i praktiken. Som installatörer har ni ett avtal med byggaren som är er beställare. Byggaren har i sin tur ett separat avtal med bostadsrättsföreningen, som alltså är byggarens beställare. Det finns därför inget avtalsförhållande mellan er och föreningen.

Utgångspunkten är att du endast ansvarar gentemot den part du har avtal med – alltså byggfirman. Det innebär att föreningen som regel inte kan kräva att ni utan vidare utför felavhjälpande arbete.

Bostadsrättsföreningen kan endast göra gällande fel‑ och garantianspråk mot sin egen uppdragstagare, det vill säga byggaren. Att byggaren har gått i konkurs förändrar inte avtalsförhållandena och innebär inte att ni automatiskt tar över något ansvar gentemot föreningen.

Om bostadsrättsföreningen vill att ni ska utföra arbeten åt den kan ni ingå ett nytt avtal som gäller mellan bostadsrättsföreningen och er, exempelvis om kompletterande åtgärder eller ett service‑ och underhållsavtal. Men då ska villkor och ersättning vara tydligt reglerade.

Melina Vounelakis, entreprenadjurist på Installatörsföretagen