Konjunkturinstitutet spår ökat bostadsbyggande

Konjunkturuppgången i världsekonomin och i Sverige har stannat av. Under senare delen av 2012 kommer återhämtningen i Sverige igång igen, men arbetslösheten bedöms sjunka först 2013. Den bedömningen gör Konjunkturinstitutet (KI) i sin nya prognos som publiceras idag. Bostadsbyggandet kommer enligt KI fortsätta att öka i år och under 2012.

Återhämtningen under slutet av 2012 förutsätter en oförändrad reporänta det närmaste året och en expansiv finanspolitik. KI bedömer att det finns utrymme för sammanlagt cirka 65 miljarder kronor i ofinansierade finanspolitiska reformer 2012–2015.

Tillväxten i byggbranschen är fortsatt stark och det andra kvartalet 2011 steg produktionen med 8,3 procent jämfört med motsvarande kvartal 2010. Ett ökat antal företag anger nu otillräcklig efterfrågan som främsta hinder för produktionen, vilket indikerar att även byggbranschen märkt av att tillväxten i efterfrågan viker, konstaterar KI. Detta återspeglas även i att byggplanerna på ett års sikt har fallit tillbaka.

Trots de något svagare indikatorerna ökar produktionen inom byggbranschen med 5,8 procent respektive 3,2 procent 2011 och 2012, enligt KI. Utbetalningarna av ROT-avdraget har stabiliserats och ökar nu i mer måttlig takt än tidigare. Det tyder på att tillväxten i ombyggnationer dämpas.

Nybyggnationerna ökar desto starkare, men utvecklingen för småhus respektive flerbostadshus skiljer sig dock åt. Investeringarna i nya småhus minskade både 2009 och 2010. Mot slutet av 2010 ökade småhusbyggandet något, men det har ännu inte tagit fart. Möjligtvis har bolånetaket som infördes hösten 2010, amorteringskrav och stigande bolåneräntor haft en negativ inverkan, bedömer KI. ROT-avdraget gör det dessutom mer attraktivt att renovera och bygga om existerande småhus, vilket också skulle kunna ha en negativ effekt.

I år växer investeringarna i nybyggnad av småhus med en betydligt lägre takt än investeringarna i flerbostadshus och 2012 är den i stort sett oförändrad. För flerbostadshus mattas ökningstakten av betydligt 2012 efter en historisk hög tillväxt 2011. Sammantaget växer bostadsinvesteringarna med 15 procent 2011 och 6 procent 2012, spår KI.

Anställningsplanerna inom byggbranschen är fortsatt på en relativt hög nivå och antalet arbetade timmar ökar med 3,9 procent respektive 1,7 procent 2011 och 2012. Produktiviteten i byggbranschen ökar med 1,8 procent i år och med 1,5 procent 2012, enligt KI.

Löneökningarna i byggbranschen var låga i förhållande till i övriga näringslivet 2010. I år väntas de däremot bli högre än i övriga näringslivet på grund av en fortsatt stark efterfrågan på arbetskraft.