Flerbostadshus kan byggas 20 procent billigare

Produktionskostnaden för nya flerbostadshus kan minska med 15–20 procent. Det är den övergripande slutsatsen i Industrifaktas senaste studie ”Kostnadseffektiv nyproduktion av flerbostadshus”. Därmed kan nyproduktionen av hyresbostäder hållas uppe på en rimligt hög nivå.

Omkring 200 kommuner har redan nu brist på hyresbostäder och efterfrågan kommer att öka fram till 2015 både bland unga och äldre, konstaterar Industrifakta. Dessutom krävs ett ökat bostadsutbud för att få en ökad rörlighet på arbetsmarknaden, som är nödvändig för att klara kompetensförsörjningen. Ett mer differentierat bostadsbyggande med ett ökat inslag av hyresbostäder anpassade för hushåll med måttliga inkomster krävs enligt Industrifakta.

Den nya studien sammanfattar erfarenheter av kostnadssänkande åtgärder hos de olika aktörerna i byggbranschen. Produktionskostnaden för nya flerbostadshus kan minska med 15–20 procent, men då krävs nytänkande i alla faser av byggprocessen.

Mycket kan göras genom mer noggrann planering, tydligare kommunikation och effektivare samverkan mellan aktörerna i byggprocessen, men även kommunerna har en viktig roll för att skapa ett mer varierat bostadsbyggande, menar Industrifakta. Hur dessa utformar och tillämpar detaljplaner har avgörande betydelse för möjligheterna att anpassa nya bostäder till marknadens behov och betalningsförmåga. Kommunerna är dessutom ofta säljare av tomtmark, som har ökat fyra gånger mer än den genomsnittliga kostnadsökningen för flerbostadshus (faktorprisindex) under den senaste tioårsperioden.

För att få en rimlig balans och rörlighet på bostadsmarknaden behöver det byggas närmare 40 000 nya lägenheter per år fram till 2015, bedömer Industrifakta. I år påbörjas 22 000 lägenheter efter en kraftig uppgång från förra årets cirka 15 000. En mer kostnadseffektiv produktion av flerbostadshus kan bli ett viktigt bidrag till att hålla uppe nyproduktionen av hyresbostäder på en rimlig nivå, framhåller Industrifakta.