Bostadsbyggandet tar fart

Ombyggnadsinvesteringar i bostäder lyfter hela byggmarknaden i år och nästa år tar även påbörjandet av nya bostäder fart. Fjolårets motor, anläggningsbyggandet, har bromsat in och lokalbyggandet får det fortsatt motigt. Det visar årets tredje konjunkturprognos från Sveriges Byggindustrier (BI).

Svensk ekonomi befinner sig i en kraftfull återhämtningsfas. Mycket av uppgången beror dock på ökad lageruppbyggnad som väntas klinga av under hösten och en mer dämpad global konjunkturutveckling 2011 ger effekter på svensk ekonomi, bedömer BI.

– En liten öppen ekonomi som den svenska påverkas starkt av vad som händer i omvärlden. En internationell avmattning under nästa år kommer däremot att motverkas av ökad hushållskonsumtion samt uppgång i både maskin- och bygginvesteringar, säger Johan Deremar, nationalekonom på BI i ett pressmeddelande.

Byggandet av nya bostäder fortsatte att öka under andra kvartalet i år och prognosen visar att det påbörjas drygt 40 procent fler lägenheter i år jämfört med i fjol. Att bostadsinvesteringarna ökar i år förklaras av en stark utveckling på ombyggnadssidan.

– Det är faktiskt ombyggnadsinvesteringarna i bostäder som lyfter hela byggmarknaden i år. Det är först nästa år som påbörjandet av nya bostäder ger en ordentlig investeringstillväxt, säger Johan Deremar.

Lokalinvesteringarna fortsätter att minska i år till följd av en svag utveckling för både det privata och det offentliga byggandet. I takt med det förbättrade ekonomiska läget väntas en positiv utveckling av såväl de privata som de offentliga lokalinvesteringarna under nästa år.

Anläggningsinvesteringarna har tappat fart. Det är främst de offentliga vägsatsningarna som minskar beroende på att närtidssatsningens infrastrukturprojekt startar först under andra halvåret 2010.

Sammantaget bedöms bygginvesteringarna öka med 3 procent i år och 5 procent nästa år, vilket leder till att antalet sysselsatta i byggindustrin ökar med 17 000–20 000 till slutet av 2011. Därmed kommer hela sysselsättningsnedgången från hösten 2008 till hösten 2009 att ha hämtats igen.

Sedan i vintras kommer dock allt fler signaler om att byggföretagen har svårt att rekrytera nya medarbetare med rätt kompetens. Främst är det arbetsledande personal med erfarenhet som saknas och dessa problem kommer att bestå de närmaste åren. På yrkesarbetarsidan är läget ett annat och en allmän bristsituation är mindre trolig enligt BI.

– Det är oroväckande att vi så här tidigt i återhämtningen har brist på viss arbetskraft eftersom det riskerar att bromsa utvecklingen den närmaste tiden, säger Fredrik Isaksson, chefekonom på BI.