Fastighetsägare får välja relining

En fastighetsägare får välja relining i stället för stambyte. Det har Svea Hovrätt slagit fast i en prejudicerande dom där en hyresgäst krävde stambyte i en fastighet i Solna, som drabbats av många vattenskador. Men hovrätten ger nu fastighetsägaren, en bostadsrättsförening, rätt att använda relining.

Relining är en metod som framför allt används i flerbostadshus för att renovera avloppsstammar. Det är ett alternativ till konventionellt stambyte, då man byter ut alla gamla rör och installerar nya.

Men metoden är omdiskuterad i VVS-branschen. Rolf Kling på bransch- och arbetsgivareorganisationen VVS Företagen är kritisk till relining eftersom det mer handlar om en ”tillfällig lösning”.

Den aktuella fastigheten i Solna, som ägs av en bostadsrättsförening sen sju år tillbaka, är byggd 1965 – 1966 och består av totalt 213 bostadslägenheter varav 35 är hyresrätter.

Ett flertal vattenskador har inträffat de senaste åren och bostadsrättsföreningen har besiktigat fastigheten. Besiktningen resulterade i ett beslut om att rörstammen i fastigheten skulle åtgärdas genom relining.

16 av hyresgästerna anmälde då saken till Hyresnämnden i Stockholm som dock gav fastighetsägaren rätt att välja relining då ”den lösning värden har valt inte anses vara styrd av andra faktorer än tekniska och fastighetsekonomiskt rationella skäl”.

En hyresgäst överklagade hyresnämndens beslut till högsta instans i hyresrättsliga mål, Svea Hovrätt, som nu också gett bostadsrättsföreningen rätt att välja relining.