Lägsta bostadsbyggandet på tio år

Årets första kvartal var det sämsta på tio år för bostadsbyggandet. Botten nås dock under sommaren, men återhämtningen kan bli utdragen, bedömer Boverket i sin senaste prognos.

Riksbankens kraftiga räntesänkningar har bidragit till att efterfrågan på bostäder har vänt upp efter årsskiftet. Boverket bedömer att byggandet av småhus och bostadsrätter ökar något efter sommaren, trots att bostadsefterfrågan åter kan komma att försvagas när arbetslösheten stiger. Byggandet av hyresrätter kan komma att öka något i storstadsregionerna.

Boverket räknar dock med att antalet påbörjade bostäder blir mycket lågt både i år och nästa år. I år påbörjas 18 500 bostäder, varav nybyggnad av cirka 6 000 hyresrätter, 3 500 bostadsrätter samt 7 500 småhus. Nettotillskotten genom ombyggnad beräknas till 1 500 bostäder. Nästa år ökar byggandet marginellt, tror Boverket.

Därmed gör Boverket fortfarande en mer optimistisk prognos över bostadsbyggandet än Sveriges Byggindustrier som bedömer att i år påbörjas cirka 15 000 bostäder, varav 8 000 i flerbostadshus och 7 000 i småhus.

Faktorer som Boverket anser gynnar byggandet av hyresrätter är att byggkostnaderna är lägre än tidigare samt att en del projekt som är planerade som bostadsrätter kommer att byggas som hyresrätter.

– Samtidigt finns signaler om några av byggföretagen kan tänka sig att bygga hyresrätter att förvalta i egen regi, säger Hans-Åke Palmgren, analytiker på Boverket.

I Konjunkturinstitutets nya barometer uppger drygt hälften av byggföretagen att efterfrågan utgör främsta hindret för verksamheten. Vart tredje företag anger finansiella restriktioner som främsta hindret.

– Det finns dock ingen kartläggning av finansieringsproblemen för företagen, vilken den exakta orsaken är och vilken karaktär problemen har, säger Hans-Åke Palmgren.

Han tror att de statliga kreditgarantierna som införs 1 juli kan lösa en del av finansieringsproblemen. Det är Statens bostadskreditnämnd (BKN) som kan ställa ut garantierna.

– Rimligen borde kreditgarantierna ha en viss effekt men hur stora de blir återstår se när det visar sig vilka bedömningar som BKN gör av projekten. Jag har inledningsvis bedömt att de inte får så stor effekt, säger Hans-Åke Palmgren.