RIBA energieffektiviserar AFA-byggnader

Teknikkonsultföretaget RIBA AB har fått i uppdrag att genomföra ett fastighetsutvecklingsprojekt i sju av AFA Försäkrings byggnader i Stockholm. Energi och miljöpåverkan står i fokus för projektet som genomförs i tre steg: analys, genomförande och förvaltning. Den inledande fasen är värd cirka 2 miljoner kronor för RIBA.

RIBA genomför projektet i nära samarbete med beställaren. Målet är att genomföra ett åtgärdspaket som väsentligt bidrar till minskade drift- och underhållskostnader. Samtidigt moderniseras de fastighetstekniska systemen och inomhusklimatet bibehålls eller förbättras. AFA:s mål är också att flera av byggnaderna kommer att uppnå status som ”Green Building” i samband med projektets genomförande.

Projektet genomförs enligt ett upplägg som liknar affärsmodellen Energy Performance Contracting (EPC). I utvecklingsentreprenaden för fastigheten tas hela driftbudgeten i beaktande. Övergripande ambition är att minska energikostnad och miljöpåverkan men också att reducera felavhjälpande underhåll. Därmed maximeras också utrymmet för åtgärder som kan göras inom budget för planerat underhåll. Pengar som sparas in på energi används till att finansiera investeringar för att uppnå målen för energianvändningen.

Analys och projektering utförs i två etapper under 2009. Första etappen omfattar cirka 75 000 kvadratmeter och den andra cirka 50 000 kvadratmeter. Alla de sju fastigheterna är belägna i Stockholms innerstad.

– Den kanske mest kända är kvarteret Gråmunkeholmen 4 på Riddarholmen, alltså Norstedtshuset. En annan av fastigheterna som också ska bli extra intressant att genomföra är kvarteret Skjutsgossen på Södermalm, berättar RIBA:s vd Björn Thelning.

Stora hyresgäster i Skjutsgossen är bland andra Energimyndigheten, Statoil och Polisen.

– Vi har också diskuterat att försöka väcka hyresgästernas intresse för energifrågorna och att de ska kunna följa projektet och kanske också själva aktivt delta inom sina lokaler, säger Björn Thelning.

Genomförandefasen kommer att pågå 2009–2010. Därefter följer resultatsäkring under garantitidens fem år. RIBA medverkar då aktivt i förvaltningen för att tillsammans med driftpersonalen säkra resultatet vid planerad energinivå.

– Under hela projektets gång kan också kunden löpande välja omfattning och sätt att genomföra nästkommande steg i processen, förklarar Björn Thelning.